保利地产成为净利润增长率的黑马

来源:乐居财经■记者陆晓晓、俞玉瑾2017年,许多住宅企业实现了跨越式发展,净利润实现了正增长。

据乐居财经统计,其中11家公司净利润增长超过100%,增长超过50%的公司占榜单的近一半。

受保利地产净利润大幅增长的影响,50家上市房地产公司净利润平均增幅达到145.45%。

乐居金融统计(Leju Financial Statistics)称,根据迄今披露的财务报告数据,保利地产以2949.18%的超高增长率,高居净利润增长率榜首。

凯撒集团的增长率为436.41%,位居第二。

中国交通房地产以432.50%的增长率位列第三。

中国恒大和融创紧随其后,增长率分别为378.73%和344%。

富力地产、阳光100、雅高集团、碧桂园和招商局地产分别排名在6至10之间。

榜单前10名净利润增长率超过100%,前20名净利润增长率超过55.68%,前50名净利润增长率超过24%。

净利润增长率是指当期净利润与上期相比的增长率。一般来说,指数值越大,企业的盈利能力越强。

值得注意的是,榜单的排名基准是增长率,而不是净利润。从榜单的排名模式来看,净利润基数越小,就越有可能排名靠前。因此,大多数中型住宅企业都名列榜首,其中不乏保利地产和凯撒集团等暗人马。

乐居财经分析,从排在榜单前列的几家房企财务报表可见,其净利增幅并不与营收增幅成正比,营业外收益、投资收益以及投资物业的公允价值收益,往往才是影响房企净利润的主要因素。乐居财务分析(Leju Financial Analysis)从排名榜首的几家住房企业的财务报表中可以看出,它们的净利润增长并不与收入增长成正比。非经营性收入、投资性收入和投资性房地产的公允价值收入往往是影响住宅企业净利润的主要因素。

此外,去年的净利润微薄甚至亏损,这在报表中有较大的增长。

保利地产、凯撒地产和中交地产都是典型案例。

相反,以“净利润第一兄弟”中海地产为例,虽然净利润超过400亿元,但由于基数较大,2017年的增长率仅为10%,低于往年净利润增长20%的红线,跌至榜单前60名。

华润置地、九龙仓、保利地产等净利润200亿英镑的大型住宅企业也面临类似情况。由于净利润基数高,且前进步伐有限,它们都被排除在名单之外。

此外,中国恒大、融创中国、碧桂园等基准住宅企业,由于其丰富的商品价值储备和销售大幅增长带动的净利润空大幅提高,净利润增速仍位居前十。鳞片强度和强大的爆发力都很明显。

保利房地产在净利润增长率中名列榜首。

2017年,保利地产实现收入317.03亿港元,同比增长3.7%,净利润增长29.49倍,达到24.62亿港元。

与背景与中央企业相同的保利地产相比,在香港上市的保利地产在销售额和项目数量上都远远小于保利地产。然而,保利地产在2017年实现了稳步增长,净利润增幅远远超过保利地产。

值得注意的是,保利地产2017年近30倍的增长率主要是基于保利地产2016年扭亏为盈的低基数。

凯撒集团排名第二。

根据2017年财务报告,凯撒实现合同销售额447.1亿元,集团总收入同比增长84.4%,达到327.8亿元,净利润由2016年的3.5亿元赤字转为2017年的30.4亿元利润。

凯撒经历了一系列危机,如暂停交易和重组。三年来净利润一直是负数。整个企业基本上处于亏损经营状态。凯撒已经花了将近两年的时间,从悬而未决到重回正轨。

粤港澳和大湾地区的大量布局帮助凯撒集团走出困境。过去一年,粤港澳和大湾地区的销售额占凯撒销售额的一半,销售贡献率为56%。

此外,凯撒在2017年开始频繁涉足资本市场,收购了一批企业,开放了医疗卫生行业的布局。

名单上的第三名是cccc房地产。

截至2017年底,cccc房地产总营业收入约57.94亿元,同比增长22.49%。母公司股东应占净利润增长432.5%,至6.17亿元。

但扣除非经常性损益后,归属于母公司股东的净利润仅为1.64亿元,主要是因为该公司在此期间以约6.4亿元的价格购买了华通房地产100%的股权,并将净利润约4.28亿元纳入报表。这使得CCRC房地产的财务数据在过去两年有了很大的改善。

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