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进入11月份,天气转冷,上海楼市冷暖参半:据天天房展网研究中心提供的统计数据显示,过去的一周(11月1日~7日)上海商品房成交3090套,总成交面积35.48万平方米,环比上周大幅下降25.6%,但成交均价是近半年来最高的一周,达到10088元/平方米,比上周飙涨6.6%,也比年初至今的平均水平高出355元/平方米,连续第四周成交均价上涨。

本周上海房地产市场的亮点之一是高价位、高品质的豪华公寓和别墅。

本周,售出的前18栋平均价格超过3万元/平方米,前38栋平均价格超过2万元/平方米,前50栋平均价格超过1.8万元/平方米!在一周内,如此大量的高价建筑被集中出售。最有影响力的是汤臣一品第二套的销售,单价为115600元/平方米。这一交易再次被用来捍卫“中国第一豪宅”的称号。

此外,浦东的崔玉花园、松江的世茂佘山庄园、卢湾的翠湖天地、闵行的西郊庄园、静安的远中峰花园、浦东的山大金盘、浦东的世茂滨江花园、徐汇的慧宁花园等高耸入云的建筑也如火如荼。我不知道他们打破了长久的沉默是不是巧合。本周,他们都实现了零交易的突破。崔玉花园别墅甚至成交了11套交易,在一周内赢得了总销售额。

天价房地产项目的集体交易普遍推动了上海商品住宅的平均交易价格。

在今天低迷的上海楼市中,高档公寓和别墅屡破纪录。

虽然高端产品在上海房地产市场的份额很小,而且只有少数,但这仍然可以解释一些问题。首先,上海房地产市场的前景仍被相当多的人看好,新江湾市C5和C2地块被外国投资者收购也是一个很好的证明。

第二,开发商不应该追求高端产品的开发。相反,他们应该更多地考虑绝大多数市民的住房,开发更多普通市民急需的住房,以促进上海房地产市场的健康合理发展,与上海的经济发展和市民收入同步。

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